Az utóbbi napokban többen kaptak határozatot a Csongrád-Csanád Vármegyei Kormányhivatal Földhivatali Osztályától, Mórahalom (a továbbiakban: Földhivatal) a tulajdonukban lévő ingatlanokra vonatkozó bejegyzések törléséről, illetve végzést és csekket igazgatási szolgáltatási díj befizetéséről.
Ennek okáról az alábbi tájékoztatást adom:
Az utóbbi időszakban a Zákányszéki Polgármesteri Hivatalhoz több lakossági kérelem érkezett az egyes ingatlanok földhivatali tulajdoni lapján szereplő bejegyzések törlése tárgyában (adás-vétel, hagyatéki eljárás, öröklés, ajándékozás, stb.).
A földhivatali ingatlan-nyilvántartásban lévő tulajdoni lapra a korlátozó bejegyzések nagyobb része még a tanácsi időszakban, a nyolcvanas évek végén került bejegyzésre. Később a hivatali szervek változását követve a bejegyzések jogosultja a Zákányszéki Polgármesteri Hivatal Jegyzője lett.
Ilyen bejegyzések voltak például az „Elidegenítési és terhelési tilalom”, amely az akkori szabályok alapján az ingatlanra igénybe vett adózási vagy egyéb kedvezmények és támogatások miatt kerültek bejegyzésre. Az „Építési tilalom”, vagy az „Egyéb beépítési kötelezettség” szintén az akkor hatályos településrendezési szabályok miatt kerültek bejegyzésre.
Ezeknek a bejegyzéseknek a törlését az eddigiekben az Önkormányzat és az érintett ingatlantulajdonosok sem kezdeményezték. Az ingatlantulajdonosok közül sokan már el is felejtették, vagy nem tudnak róla, hogy ilyen teher van az ingatlanjukon. Ez az állapot a gyakorlatban több esetben problémát okoz, például az ingatlan eladásakor.
Az új ingatlan-nyilvántartásról szóló törvény csökkentette a rendezésre nyitva álló időt, ezért és a fenti okok miatt a Polgármesteri Hivatal a Zákányszéki ingatlanadatbázis alapján kigyűjtötte az érintett ingatlanok adatait és megkereste a Földhivatalt a törlések rendezése ügyében. A változásokat a Földhivatal átvezette, amelyről a határozatot a napokban kapták meg az érintettek. A határozatban minden érintett ingatlan együtt szerepel, ezért a tulajdonos a saját ingatlanára vonatkozó változást a helyrajzi szám alapján keresheti meg.
A bejegyzések törlése hatósági eljárás, amelyért a vonatkozó jogszabály alapján igazgatási szolgáltatási díjat annak kell fizetnie, akinek érdekében történt a törlés. A Földhivatal erről külön végzést küldött, amelyhez mellékelt egy befizetési csekket is. A csekken feltüntetésre került a díj összege és a befizetés jogcímének azonosító adatai. A hiányzó adatokat a befizetőnek kell kitöltenie. A díj befizetésére a végzésben részletezett más lehetőség is van.
A végzés végén feltüntetésre került az összes értesített, ebben a listában külön megjelölésre került a Földhivatal nyilvántartása szerinti konkrét címzett és elérhetősége, valamint az ingatlan helyrajzi száma. A helyrajzi szám alapján a fentebb hivatkozott határozatban könnyebben megkereshető a bejegyzett változás.
Az ingatlanokon lévő terhek bejegyzésére annak idején azért került sor, mert ingatlantulajdonos(ok) valamilyen kedvezményben részesültek, vagy valamilyen jogszabályi korlátozás volt az ingatlanra vonatkozóan. A terhek törlése az ingatlantulajdonosok érdeke, hiszen ezzel a tulajdoni lapon a továbbiakban nem szerepel majd a korlátozás.
Végül felhívom a figyelmet arra, hogy nem csak az ingatlan tulajdonilapján lévő bejegyzés a fontos, hanem a hozzá kapcsolódó térképmásolat is. A felülvizsgálat során megállapítható volt, hogy a településen a valós épületállomány mintegy 50%-ban nem egyezik a földhivatali adatbázis adataival. Minden ingatlan tulajdonos érdeke, hogy ezt is „rendbe tegye” a jogszabályi előírások és az ingatlan forgalmi értékének megóvása érdekében.
Gárgyán István
jegyző
